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现金网:各方共同應對房屋土地問題 共同促進香港民生改善

本文由:谢韶华 编辑 2019年09月15日 11:23 人工智能738 ℃

【教师节】

[新華社香港9月14日電 新聞分析:各方共同應對房屋土地問題 共同促進香港民生改善新華社記者特區政府將空置稅條例刊憲△♂♀,政團建議政府增加土地供應∟♂,地產界部分企業回應積極……目前♂,香港各方正就應對房價高企、土地供應短缺等問題集思廣益、凝聚共識π。多位受訪專家指出↑△△,這將改善香港民生狀況♀,為經濟發展注入活力∵∟〇。

全國政協委員、新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯表示△,明白香港房屋供應嚴重短缺⊙?,願意積極配合特區政府增加房屋供應的措施┊⌒⊿,並會盡最大努力加快興建住宅項目;原則上支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》⌒,收回農地以加快興建公營房屋;積極配合特區政府提出的「土地共享先導計劃」π△。

近年來⌒﹡,香港特區政府採取多種手段抑制房產投機、增加土地供應?♂,包括將部分原計劃用於私營房屋的土地改作興建公營房屋、修改住宅預售制度防止「擠牙膏」式賣房、成立過渡性房屋專責小組加快推進項目等政策措施↑。

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香港嶺南大學中國經濟研究部副總監周文港指出??,按照空置稅條例草案里的稅率計算⊿⊙﹡,稅額相當於樓價的5%左右﹡π⊙。因此∴,這一舉措如能實施⊿△,將在一定程度上防止地產商囤積居奇⌒,增加房屋供應⌒,平抑房價△⊿⊿。

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陳茂波也明確表示﹡☆,過去政府有引用過《收回土地條例》來收回土地用作公眾利益↑,未來政府也仍然會這麼做∵π⌒。

《2019年差餉(修訂)條例草案》13日在特區政府憲報上刊登↑♂。該條例草案旨在落實特區行政長官林鄭月娥去年6月提出的「向空置的一手私人住宅徵收『額外差餉』」┊。差餉是香港對不動產保有環節的一種稅收◇⌒。

在香港﹡,房屋是民眾最關注的民生議題之一▽〇,也是社會的一大深層次矛盾〇♂。面對動輒每平方米20餘萬港元的房價♂□⊿,基層市民內心充滿無奈π∴◇,甚至連不少中等收入階層也難以負擔∟。不斷推高的香港樓價和房租還增加了企業運營成本∟∴?,制約了產業多元化發展的可能〇﹡∟。

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特區政府運輸及房屋局統計顯示∴〇◇,截至2018年12月底∟♂,一手私人住宅市場於2011至2018年內已落成、但未售出的剩餘單位約有9000個∟。業內人士指出♂↑,其中超過50%的單位如果未能出租〇,就很可能符合關於空置的定義◇〇,需要交納空置稅♂。

13日┊,民建聯再就此議題與特區政府發展局局長黃偉綸會面〇。會後◇∟,民建聯介紹♂,發展局對相關建議反應正面□,並表示將就新界北第一期進行規劃研究┊,主要是新田及落馬洲開展招標程序♀﹡⊙,爭取加快覓地工作∴☆♂。

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《大公報》社評表示π♀┊,實施物業空置稅是當局穩定樓市的一小步▽∵♂,社會大眾無不期待特區政府在增加住宅、土地供應方面做出更多實事?。香港《文匯報》社評強調⊙♀,特區政府應該主動作為↑,抑制過高的樓價♂〇。發展商也不能只顧及商業利益⊿,更要考慮全社會的利益〇⊙。

基於社會民生等因素考慮△,特區政府在此前公營房屋與私營房屋60%比40%的供應比例基礎上∴☆,將2019至2020年度起十年期的供應比例調整至70%比30%┊⊿。即便如此♀⊿♂,到今年6月⌒,香港住宅售價、居民置業購買力指數(即按揭供款相對居於私營房屋的住戶入息中位數的比率)等仍然偏高□▽。

全國港澳研究會香港特邀會員朱家健說:「空置稅可令房價暫時冷卻甚至回落∵◇,為樓市降溫〇☆⊙,減輕部分家庭購房壓力△⊿△。而市民安居樂業正是社會安寧的寫照↑。」

特區政府財政司司長陳茂波說﹡π☆,根據特區政府差餉物業估價署估計♂♂☆,未來五年平均每年落成的住宅單位約為20400套↑∟∟。推動實施該條例草案□﹡,是希望這些住宅單位興建完成後◇?☆,不論出售或是出租◇,都能夠儘快推向市場﹡,滿足市場需求┊♂♀。

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對此〇〇,香港最大政團民建聯於9月12日向政府建言獻策♀﹡。民建聯指出☆∵?,按照特區政府目前掌握的土地資源∵∵☆,未來10年只能新建約24.8萬個公營房屋單位⌒◇,與建設約31.5萬個公營房屋單位的目標相差較大▽。通過規劃新發展區或公營發展項目▽,並引用《收回土地條例》收地◇﹡﹡,是短期和中期內大量增加公營房屋供應的有效辦法?♂∴,政府應該積極引用〇∴〇。

《信報》社評表示☆,香港土地及房屋問題需要刻不容緩設法紓解?,這是特區政府恢復社會穩定的關鍵┊,各方面都期待特區政府在住房政策上有更大作為♂∟♂。香港《經濟日報》評論指出⊙,香港沒有揀擇手段的餘地◇♂∴,所有能增加土地供應的短中長期措施〇♂﹡,都應儘快推行┊,而這亦是社會的主流共識♀。

博大資本國際行政總裁溫天納說▽〇,在新界和其他郊區還有大量荒廢的土地未曾得到利用♀⊿。如果這些土地沒有特別用途的話△,特區政府可以考慮進行合作開發π┊,這樣能夠營造政府、地產商和居民三贏的局面☆〇⊙。

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目前﹡⌒,香港主流輿論對各方積極應對房屋土地問題的言行評價正面∟◇∵,鼓勵相關各方克服困難、形成共識□,共同為改善香港民生狀況做出貢獻?∵。

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