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                                                          房企半月拋170億美元融資案 40家房企借債直逼4200億元

                                                          本文由:王雁风 编辑 2019年07月18日 11:10 人工智能3718 ℃

                                                          【王思聪股权被冻结】

                                                          不過π┊,房企的發債成本正在上升∴π﹡。張大偉向《證券日報》記者透露⊙↑▽,上半年⌒△,房企發美元債的平均融資成本只有6%左右↑,此後則快速上升□。7月份以來〇∟,美元融資平均利率已經高達8%∴△,最高甚至達到了15%♂∴♂。

                                                          陳朦朦表示♂,當下房企市場化融資途徑融資愈發困難♂☆∵,資金需求較大的房企採用多元化融資方式∟,但融資金額有限♂?⊙。在債權融資受限的情況下□◇,越來越多的房企不得不選擇股權融資◇▽,通過項目子公司部分股權轉讓進行融資∟♂。

                                                          張大偉進一步稱∴◇,上半年☆?∴,房企拿到融資之後⌒▽♂,在土地市場發力☆┊∴,50個城市賣地超過2.2萬億元♂。但二季度以來∟∵,房企融資額減少后┊π,搶地現象減少∴π♂,尤其對融資渠道較少的房企來說π□﹡,壓力很大∵。

                                                          值得關注的是♂,6月份以來☆↑↑,發行美元債的熱潮延續到了7月份☆π☆。在僅剛剛過去的半個月內∵,超過20家房企發行了170億美元融資預案☆□。

                                                          「最近房地產企業面臨對資金的多重管制與收緊∵□∵,在信託融資監管加強的預期下∟□,海外美元債其實也有收緊☆﹡,尤其對大額融資監管力度加強♀,但對於正常融資沒有影響♂⌒。」 中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示□,近期發行的美元債資金成本明顯走高⊙♂,預期企業融資壓力加劇⌒∵。

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                                                          同策研究院陳朦朦表示♂□,由於5月份融資驟減☆⊿,6月份環比上漲並不能說明融資環境變好♂⊙,相反□┊♂,各類債權融資方式融資金額仍處於低位△┊,房企市場化融資途徑融資愈發困難↑。

                                                          自房地產行業進入「白銀時代」以來﹡⌒,2019年上半年可謂非常不平靜┊﹡。大型房企主導土地和併購市場□,中型房企陷入資金鏈危局△∟┊,小型房企甚至賣項目求生□□♂。

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                                                          具體來看?□,6月份〇π∵,股權融資方式主要包括境內再融資和海外配股融資♀。更重要的是□☆,6月份∴▽,40家房企發行的公司債幾乎是美元債♂♀?,美元融資總額224.01億元人民幣(32.6億美元)∴,占融資總額的36.63%;港元融資總額為0.6049億元人民幣(0.6873億港元)△,佔比0.10%△☆。總體來看∴┊,國內發債依然很困難▽⊙。

                                                          同策研究院監測的40家典型房企融資情況顯示☆⌒π,今年上半年♀☆△,恆大、招商蛇口、富力地產、金科股份等房企上半年融資總額均超過200億元♂,高者達400億元以上☆♂。

                                                          同策研究院統計數據顯示〇☆,上半年┊∟┊,股權融資金額及佔比不斷攀升⌒⊿,2019年6月份監測的40家上市房企實現的股權融資金額為75.68億元△⌒♂,佔總融資金額比重為12.37%♀∵,相比上月份的41.32億元(佔比11.23%)?▽,絕對值及佔比雙升⊙。

                                                          《證券日報》記者根據同策研究院提供的數據統計發現∵,2019年上半年┊∵♂,40家典型房企總計完成融資直逼4200億元♀∴。其中∟π┊,今年6月份⊿⊙,40家典型房企完成融資共計611.6億元⊙◇。

                                                          中原地產研究中心向《證券日報》記者提供的統計數據顯示♂〇,7月1日至今▽,在不到半個月的時間內⌒,超過20家房企發佈了多筆海外融資計劃∟∟,共涉及資金高達170億美元π♂,約1170億元人民幣∴。雖然還沒全部發行成功﹡〇,但足可窺見開發商對這些資金的熱切渴望☆↑。

                                                          「近期發行海外債的房企∟□▽,以第二梯隊和第三梯隊房企為主⌒,這些企業負債率較高⊿?↑,發債成本也相對較高?,但單筆發行額度一般較低△↑,大筆融資預案中超過25億美元的並不多☆。」張大偉向《證券日報》記者表示﹡♀〇,美元債對於房地產企業來說π⊿,並非主要資金來源π☆♂,只有部分企業特別是在港上市房企發行美元債較多☆?。目前看☆,信託與海外融資☆,並不是全面暫停﹡♀,影響預計不會太大﹡π□。

                                                          開發商資金鏈的壓力或許比想象中更大一些〇。進入7月份后∵,曾於一季度、二季度稍有放鬆的融資通道又開始收縮♀,但迫於還債和補倉兩大需求π,有些房企仍舊不得不轉道海外發債▽∴,即使成本超過預期?﹡⊿。

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                                                          陳朦朦稱?〇∵,在融資層面〇,房企賣股權又被用上了⌒┊。縱觀2019年上半年┊?,股權融資額度不斷攀升∵◇﹡,發生股權交易的房企數量明顯增加♂⌒∟,並且有房企連續幾個月幾度轉讓項目子公司股權♂♂◇。

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